Вопрос:
Между юридическими лицами заключен договор подряда с двумя приложениями, смета и чертеж. В смете указаны одни данные (верные), в чертеже другие, неверные, но исполнитель в итоге выполнил работы согласно размерам по чертежу (неверным), а не по смете. Теперь отказывается исправлять недостатки за свой счет, говоря о том, что чертеж имеет приоритет над сметой. Какое приложение приоритетнее?
Ничего лишнего, только то, что нужно именно вам! |
Ответ:
Смета – документ, определяющий на основе проектных данных сметную стоимость строительства объекта, в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с осуществлением строительства ("Типовые рекомендации по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России" (утв. Приказом ФНС России от 09.04.2012 N ММВ-7-10/230@)).
Чертеж: документ, содержащий контурное изображение изделия и другие данные, необходимые как для изготовления, контроля и идентификации изделия, так и для операций с самим документом... ("Методические рекомендации по публикации архивных документов в печатном виде" (разработаны ВНИИДАД)).
Исходя из проанализированной информации можно сделать вывод, что четкие законодательные нормы о том, какой из видов документации имеет приоритет, отсутствуют, тем не менее можно ориентироваться на следующие моменты.
-
Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной п. 3 ст. 743 ГК РФ, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (ст. 743 ГК РФ).
-
По смыслу абз. 2 ст. 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.) (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").
-
Сметные нормативы разработаны на основе принципа усреднения, а для оценки проектного решения (при отсутствии прямых сметных нормативов) могут применяться наиболее близкие по составу (т.н. «применительные» нормы (расценки)), в связи с чем требования утвержденной проектной документации (проектных технических и технологических решений, в том числе детализированных в рабочей документации имеют приоритет над входящей в ее состав сметной (пункт 3 письма Межрегиональной общественной организации по содействию развитию строительной отрасли «Союз инженеров-сметчиков» в письме от 02.09.2019) (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 N 20АП-7649/2023 по делу N А62-10160/2021).
-
Приоритетность документов и необходимость действий может быть установлена самим договором (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.01.2023 N Ф08-14580/2022 по делу N А53-13/2021, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.08.2023 N Ф07-11551/2023 по делу N А44-1727/2022).
-
В случае, если подрядчик извещал заказчика о выявленных противоречиях, однако заказчик не предпринял никаких мер, заказчик не может быть освобожден от оплаты выполненных работ. При наличии неустранимых сомнений может быть проведена экспертиза.
Таким образом, с одной стороны, подрядчик, как профессиональный участник должен предпринять меры при обнаружении противоречий в документации. С другой стороны, проектная документация носит более точный и детальный характер, в отличие от сметы, которая носит зачастую усредненный характер.
Ответ подготовил эксперт «Альвенты» с использованием системы КонсультантПлюс. Информация актуальна на 05.03.2024.
Полезные документы:
Хотите быть в курсе всех изменений законодательства? Воспользуйтесь системой КонсультантПлюс.
Есть вопросы? Напишите нам удобным для вас способом*


*Предложение действительно для юридических лиц, зарегистрированных в регионах: Москва и Московская область, Саратовская область, Омская область, Новосибирская область, Республика Алтай и Алтайский край, Томская область, Красноярский край.